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                      发布时间:2020-08-08 14:33:03 来源:南方周末

                        百家乐线上网站然而,从房地产投资结构来看,实际情况并不是那么乐观,特别是土地购置费增速持续大幅攀升是一季度房地产投资高增长的主导力量,这一现象是2016-2017年土地交易市场持续火爆形成的滞后效应。  从楼市需求侧看,一季度全国商品房销售额同比增长%,其中住宅增长%,增速较2016年2月的峰值已螺旋式下滑24个月,反映到房价上,2018年2月全国70个大中城市房价同比涨幅为%,涨幅已出现连续9个月下滑,在当前严厉调控的政策环境下,2018年仍将呈现下行趋势(参见下图)。由此可见,税收问题已成为影响美国经济竞争力的最主要拖累因素。

                        从数据上看,过去十年内,商品房销售额与个人按揭贷款余额的变化趋势几乎是完全同步的(见下图)。实际上,2017年1-5月房屋施工面积累计同比增速仅为%,新开工面积也出现连续两个月回落。  但是,3月份最新出炉的数据也表明,“涨价去库存”过程无法在三四线城市重演的趋势初露端倪。

                        尽管在医疗改革、“禁穆令”等改革受挫,但在税制改革方面,特朗普政府仍志在必得,也得到了共和党的支持。  土地购置费的不断攀升,从近几个月来土地市场的火爆和溢价的大幅攀升也能得到佐证。需要说明的是,这一发展成就是金融行业总资产急剧扩张、资金“脱实向虚”、实体经济相对虚弱为代价实现的。

                        整体制造业投资增速仅为%,这表明制造业仍处于去产能阶段,但高技术制造业投资增速却高达%,这说明后期制造业投资仍具有较强的支撑;四是房地产投资持续保持高增长,短期内没有明显回落的压力(参见下图)。今年以来,随着央行货币政策的收紧,银行理财产品收益率持续由%攀升%,而存款基准利率却始终没有及时调整,二者的差距已经突破了个百分点(见下图)。自2015年811汇改以来,人民币对美元汇率经过连续多轮的贬值,由1:下降到1:,累计贬值幅度达%,人民币实际有效汇率指数贬值幅度也达到了8%。

                          2017年11月26日,国资委印发《关于加强中央企业PPP业务风险管控的通知》(国资委192号文),对于央企参与PPP项目的规模、范围进行了严格规定,要求“纳入中央企业债务风险管控范围的企业集团,累计对PPP项目的净投资原则上不得超过上一年度集团合并净资产的50%”,同时“资产负债率高于85%或近2年连续亏损的子企业不得单独投资PPP项目”。值得注意的是,自2008年金融危机爆发以来,美国联邦政府债务急剧攀升,但美国企业部门的实际有效税率并没有因此而下降。  哪些地区的境外游是国人的最爱?  要讨论人民币在境外的购买力变化,首先有必要探讨一下近年来有哪些地区的境外游是国人的最爱。

                          稳健中性货币政策将表现为“隐性加息”  2016年的“两会”记者会上,周小川首提当时货币政策为“稳健略偏宽松”,而在此次记者会上,周行长重申了中央经济工作会议和政府工作报告提出的“稳健中性”货币政策,政策重点任务是促进供给侧结构性改革。但是,2018年出口面临的主要风险,可能还是来自于中美贸易战的影响。  事实上,英国政府已先于美国一步,于2016年11月28日批准了进一步下调企业所得税的政策,承诺英国企业所得税将降到G20国家中最低水平。

                          M2创历史新低对房价意味着什么?  了解了M2创历史新低的原因,再来看看其对不同城市房价的影响。  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家黄志龙    这两天,全球媒体的关注焦点莫过于德国大选。  由此可见,2018年中央和各部门清理整顿PPP、防控PPP带来的地方债务风险和金融风险已势在必行。

                          从美元主导国际货币体系的历史看,美国在二战后启动了欧洲重建计划——“马歇尔计划”,一方面为输出战争期间形成的庞大国内过剩产能,另一方面通过贷款方式向欧洲地区输出美元,进而在全球形成天量的境外美元市场。      近几个月来,一线城市房地产市场利空不断:除了限购、限贷、限售、定向加息等调控举措外,一线城市房租下跌加剧了房地产市场长期利空的预期。“营改增”之后,改征增值税的行业小规模纳税人年销售额标准为500万元。

                        其中,2017年全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求,包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。  与此同时,会议以较大篇幅强调当前我国经济已进入高质量发展阶段,要求:“推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求,必须加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核,创建和完善制度环境,推动我国经济在实现高质量发展上不断取得新进展。从1983年一季度起至1987年10月股灾爆发,美国经济实现了连续20个季度的增长,走出了滞胀的泥潭。

                        整体来看,新凯恩斯主义继承了凯恩斯主义的有效需求不足和宏观调控政策有效的核心观点,主张政府干预经济活动。这三方面因素将是2018年中国经济稳定增长的主要压力因素。  根据易居研究院的最新统计,截至2017年11月末,全国42个城市中存销比最高的为北京个月,北京存销比高企有其独特性,史上最严的限购、限贷政策加上雄安新区的分流,使得北京住房需求陷入历史低谷。

                          外交方面,主要来自于欧洲内部和一体化进程的挑战。在这三个一线城市房价回落周期中,M2都出现了不同程度的回落,如2012年1月M2增速创阶段低点%;2015年4月创前期低点%,今年5月再创历史新低%。所不同的是,二线城市房价涨跌幅度更大,一线城市的抗跌性更强一些(参见下图)。

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                        相应地,人民币对欧元、英镑则出现了%和%的较大幅度的贬值。由此可见,2018年启动新一轮的财税改革将成为大概率事件。  特朗普税改新政获得通过的可能性较大  与否决奥巴马医保法案、禁穆令等引起全民和全球公愤的政策不同,减税政策尽管也有反对的声音。

                        根据亚豪机构统计,北京“商住房”成交套数从2010年的19077套,上涨到2016年的67609套,涨幅为254%,成交均价从22959元/平方米,上涨到30069元/平方米,最近“3·26新政”时,已涨至44663元/平方米。2010年6月至2016年11月,一线城市与二线城市住宅价格之比由倍上升到倍,一线城市与三线城市房价之比由倍上升到倍(参见下图)。  首先,来看推升美国经济通胀率上升的正面因素:特朗普扩张性财政政策具有明显的顺周期特征。

                          企业和居民将受到哪些影响?  货币政策的稳健中性和资金市场偏紧必然会影响企业和居民的融资成本问题。      5月8日,海关总署发布的4月份出口数据,延续了今年年初以来的良好态势,与此形成鲜明对比的是,去年年末大多数市场人士对2017年全球贸易和中国出口前景都持悲观态度。2018年2月12日,特朗普政府公布了高达万亿美元的基建投资计划,目标是今后10年改造年久失修的公路、铁路、机场、桥梁等基础设施,大规模的基建投资,必然会形成钢铁、水泥、铝产品等传统制造业产品的大量需求。

                        阿里巴巴、腾讯、百度等互联网巨头建立了丰富的数字化生态圈,而等传统商业巨头积极拥抱数字技术,快速向互联网转型,不断扩展新的业务平台。  改革后的核算主体,将采取“下算一级”的方案,即“各省(自治区、直辖市)生产总值核算将由各省(自治区、直辖市)统计局负责,改革为国家统计局组织领导,各省(自治区、直辖市)统计局共同参与的统一核算”。  其次,PPP新入库项目下降,预示着基础设施投资后劲可能不足。

                        2017年以来,随着金融机构对个人按揭贷款的持续收紧,居民按揭贷款持续高增趋势不复存在,房价涨幅也于2017年下半年开始掉头向下。值得注意的是,自2008年金融危机爆发以来,美国联邦政府债务急剧攀升,但美国企业部门的实际有效税率并没有因此而下降。  另一个值得注意的现象是,人民币汇率指数(CFETS)的篮子货币与我国居民境外旅游目的地有很大的重叠性,不仅包括美元、欧元、英镑、日元等国际主要货币,港元、泰铢、林吉特、韩元、新加坡元、澳元等经济体货币在CFETS中也占据重要地位。

                          M2创历史新低对房价意味着什么?  了解了M2创历史新低的原因,再来看看其对不同城市房价的影响。  然而,自今年年初以来,中国资金市场利率大幅攀升,带动了10年期国债收益率也上升到%的阶段高点,而同期美国金融市场对特朗普的政策预期日渐恢复理性,美元指数、10年期国债收益率都出现了较大的回落,5月末中美10年期国债收益率利差已扩大到个百分点,与过去五年历史均值基本相当(参见下图)。  今年“两会”闭幕后,上述已完成去库存目标的城市,即一线城市、二线核心城市和一线城市周边地区,再度启动调控措施,决策部门把社会资金驱赶到三四线城市的意图十分明显,同时在信贷政策上也给予鼓励与支持,如银监会副主席王兆星近期表示“下一步将继续采取差别化的信贷政策,对一些房价过热的城市,要采取审慎的房贷政策;对有去库存需求的三四线城市,还会给予必要的信贷支持”。

                        2016年城镇居民恩格尔系(食品支出占总支出比例)已从2013年的35%大幅下降至%。  值得注意的是,2017年人民币汇率前景仍需要警惕两方面因素:一方面,从日本的经验来看,中国企业走出去,中国对外净资产结构中非政府部门的比例将继续攀升,企业境外并购活跃,外汇消耗增加,均会对人民币走低形成压力;二是美联储正处于加息周期,加息的节奏可能会加快,同时欧元区将可能面临英国启动脱欧、法国大选等敏感事件,这些都将是影响美元汇率短期走势的重要节点。  一线城市房租与房价出现明显背离  房价和房租同涨同跌,是房地产市场发展的一般规律。

                          特别值得注意的是,进入4月下旬以来,各种市场利率重新进入双向波动阶段,一改此前持续一个季度的单边上升态势。  在史无前例的量化宽松政策刺激下,以及美国房地产行业自身的市场出清,2012年美国房地产市场迎来复苏的拐点,实现了连续六年的繁荣。2017年以来,房地产调控思路发生了明显的变化,土地供应的主要参考指标不是房价,而是住房库存消化周期。

                          从中方来看,中国不但有全球领先的基础设施施工能力和成套设备出口能力,而且国内施工企业产能过剩问题较为突出,在中国政策性金融机构的大力支持下,中国政府有意把中国基础设施施工能力向外输出。由此可见,偏紧的货币政策似乎更有利于结构性改革的推进。另外,军民融合也将是提升供给侧增长质量、打造制造强国和培育增长新动能的重要手段。

                        在联邦德国历史上的18次大选中,基民盟/基社盟和社会民主党分别有12次和6次成为议会第一大党,其他小党派(左翼党、绿党、自由民主党)得票率则一直在10%左右。根据《全国生猪生产发展规划(2016-2020年)》确定的目标,年出栏500头以上规模养殖户生猪出栏量占比已从2010年38%上升到2014年42%,2020年将加速上升到52%。这种宽松政策一定程度上缓和了欧洲主权债务危机问题,但并没有从根本上解决通货紧缩的难题。

                        网上十大真人娱乐平台根据住建部数据,货币化安置将提高到60%,据此,2017年棚改形成住房的刚性需求将达到360万套,按套均85平米计算,2017年棚改带来的住宅需求将达到亿平米。  数据也表明,北京第一产业和第二产业从业人员一直在减少,以采矿业和制造业为主的第二产业从业人数从2012年历史峰值万人下降到2015年的万人,劳动密集程度更高的住宿餐饮从万人下降到万人,批发零售等低端三产人员也在不断萎缩。因此,除非面临万不得已的困境,否则大多数正常经营的企业都不希望进入债转股阶段。

                        由此可见,在过去两年人民币贬值预期较为明显的背景下,不仅仅是境内出现大规模换汇行为,境外人民币存款也出现了大幅的萎缩。  当前,金砖国家都存在不同类型的结构性难题,如巴西经济连续两年衰退,财政赤字、政府债务和外债规模高居不下,印度联邦政府的财政赤字、国际收支失衡问题严重,俄罗斯经济连续两年衰退,卢布贬值和通货膨胀问题突出,南非经济增长低迷,国际收支失衡严重。当前,支撑美国房地产繁荣的四大因素或动力仍然存在,美国房价或许还有一定的上升空间。

                          长期看京沪房租还将继续上涨  如前文所述,京沪房租短暂回落是旧产业加速外迁速度远超高端产业形成速度导致的。  整体来看,驱动人民币升值的因素有三点:  第一,中国经济基本面明显改善。  中央房地产调控的政策取向  毋庸置疑,我国房地产市场是一个“政策市”,特别是中央政府每一轮调控动作,是影响房地产景气周期波动的源动力。

                        《报告》延续了稳健中性货币政策的基调,但删除了“做好供给侧结构性改革中的总需求管理”,这说明央行对于当前经济形势的判断总体是乐观的,有利于经济稳定的因素仍然较多,物价涨幅可能会有所回升,但通胀的整体形势将温和。  2018年上半年,在特朗普税改、美联储加息的共同影响下,加上2017年美元指数贬值幅度一度超过10%(见下图),美元指数可能会出现阶段性、恢复性的回升,相应地,人民币对美元汇率可能会有一定的贬值压力。”而如前文所述,供给侧结构性改革的方向,已经转向培育增长新动能。

                        由此可见,偏紧的货币政策似乎更有利于结构性改革的推进。  与此同时,房价的过快增长,必然带来住房租金回报率不断下降。811汇改之后,人民币汇率形成机制经过数次调整,但始终未能改变跟随美元指数波动而被动变化的趋势。

                        但实际情况完全相反,“买涨不买跌”、“早上车、早受益”的购房心态使得自住住房也具有天然的投资属性。  市场普遍预期,鲍威尔将延续耶伦的渐进加息、温和缩表的政策,同时为了满足特朗普放松金融监管的意愿,他的金融监管立场将更加灵活。与此同时,全国房地产库存量在经历一年的持续下降后,重新回到了上升通道。

                        企业部门去杠杆还要与去产能结合起来,特别是过剩产能,本身是对信贷资源的无效占用。  另一方面,由于2016年房地产市场销售的持续火爆,热点城市的住宅库存降至历史低位,当前房地产开发投资正处于补库存阶段,这使得1-2月房地产开发投资同比增长了%,也改变了近三年来长期低于整体投资增速的状况,首次与整体投资增速持平(参见下图)。综合计算后,一旦大豆涨价25%,将通过饲料价格上涨带动CPI上升大约个百分点。

                        财政部92号文提出,只要符合以下五个条件之一的PPP项目,都将予以清退:(1)未按规定开展“两个论证”;(2)不宜继续采用PPP模式实施;(3)不符合规范运作要求;(4)构成违法违规举债担保;(5)未按规定进行信息公开。      近几个月来,一线城市房地产市场利空不断:除了限购、限贷、限售、定向加息等调控举措外,一线城市房租下跌加剧了房地产市场长期利空的预期。  首先,金融业对经济增长的贡献率快速上升。

                        虽然短期内央行上调存贷款基准利率的可能性不大,但在利率市场化环境下,央行缩表行动导致的资金成本上升,最终将通过金融机构贷款利率上浮的方式,传导到实体企业。因此,从资产负债率角度看,地方国有企业参与“债转股”的紧迫性在下降。  其次是生产成本的不断回落。

                        近年来,欧洲内部危机源源不断,接连遭受了债务危机、难民问题、英国脱欧等内部冲击,被外界视为欧洲领袖的默克尔,在新的任期该如何应对欧洲一体化进程受阻,难度依然很大。  对比2016年的数据可以发现,除了受“萨特”事件影响,国人的韩国游受冻结外,其他国家或地区在我国出境游目的地选择中变化不大,其中东南亚国家在前20名中占据12个,美国、俄罗斯、加拿大、法国、德国、英国、澳大利亚等旅游大国也颇受欢迎。但是,从央行紧跟美联储加息上调市场操作利率的动向看,在2018年全球央行货币政策同步收紧的趋势下,央行上调基准利率的市场预期也有所升温。

                          从不同产业看,一、二、三产业GDP增速分别为%、%和%,服务业增速显著高于GDP整体增速。为此,补库存推动下房屋新开工面积同比增长%,其中住宅增长%。而且,自住购房者也不会采用与日用消费品相似的购买策略,如果只是为了自住,房价上涨,销售必然下降。

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                        人民币国债是境外机构加持人民币资产的主要途径。  在PPP项目大跃进式发展推动下,2016年末已入库的PPP项目计划投资总额万亿元,基建实际投资为万亿元,前者与后者之比为%。  综合来看,特朗普执政团队“美国优先”的贸易保护主义思维可谓是根深蒂固,加上2018年美国将迎来国会中期选举,同时大规模的基建投资计划将逐渐落地,对外特别是针对中国的钢铁贸易战,既可向美国选民展示对外强硬的立场,又可借基建投资计划的契机一定程度上激活美国钢铁等传统工业,这是特朗普团队的真实意图和政策目标。

                        而金融机构针对企业的一般贷款利率已经连续上升了三个季度,三季度末已达到%(见下图),2018年企业贷款成本上升的趋势还将延续。2017年二季度末,银行理财产品收益率和按揭利差的息差接近于零,尽管在年末扩大到个百分点,但与历史均值个百分点仍有不小的差距(见下图)。今年的总理政府工作报告也强调,“目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。

                        2016年下半年以来,决策层已经意识到爆发系统性金融风险的可能性及其危害,今年中央经济工作会议“把防控金融风险放到更加重要位置,下决心处置一批风险点,加强监管协调,确保不发生系统性风险”。在此经济环境下,鲍威尔时代美联储加息的步伐和节奏将可能加快。相应地,房地产市场止赎违约和断供现象大幅下降,丧失住房赎回权数量也低于危机的水平(参见下图)。

                        对于上海而言,当前互联网新兴产业发展,落后于北京的问题较为明显,后期上海互联网金融等人才的整体规模还将快速增长。为何地方政府采取“自揭伤疤”的行为,其真实意图和大的政策背景有以下三个方面:  首先是即将推行的全国GDP统一核算改革。  经济增长稳定性超出市场预期  今年二季度,中国经济再度实现了%的增速,与一季度持平,连续两个季度实现2014年下半年以来最高增速。

                          当前,金砖国家都存在不同类型的结构性难题,如巴西经济连续两年衰退,财政赤字、政府债务和外债规模高居不下,印度联邦政府的财政赤字、国际收支失衡问题严重,俄罗斯经济连续两年衰退,卢布贬值和通货膨胀问题突出,南非经济增长低迷,国际收支失衡严重。如2015年北京金融业平均工资是制造业的倍,是全市平均工资的倍,上海金融业是制造业工资的倍,是平均工资的倍(参见下图)。  还有哪些省份可能挤压GDP数据水分  当前,“大大方方”披露经济数据水分的省份只有辽宁、内蒙古和天津等地区,但经济数据虚高的问题并非个案。

                        实际上,国家审计署披露的《2017年第三季度国家重大政策措施贯彻落实情况跟踪审计结果》显示,云南、湖南、吉林、重庆4个省份中10个市县(区)出现明显的虚增财政收入问题。在此阶段的第一时间段内,外汇占款的扩张,是因为在人民币长期升值预期下,央行被动发行基础货币,用于收购经常项目和资本项目顺差,并积累了高达4万亿美元的官方外汇储备,直到2014年8月,中国官方外汇储备才启动了下行周期。  关于国有企业,报告提出“促进国有资产保值增值,推动国有资本做强做优做大,有效防止国有资产流失”,这与十八大提出的“推动国有资本更多投向关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域,不断增强国有经济活力、控制力、影响力”有着明显不同,即不再强调国有经济的控制力和影响力。

                        事实上,今年以来资金市场利率的普遍回升,是稳健中性货币政策、金融强监管的必然结果,是市场利率的常态化回升。2月当月,人民币贷款增加万亿元,同比多增4391亿元,1-2月累计新增贷款万亿元,与上年同期规模基本相当。  新房库存和房价没有必然联系  首先来看中国房价涨跌与新房库存的关系。

                          第三,基建投资计划将是钢铁等行业“美国优先”战略的“试金石”。  当前,我国“一行三会”分业监管的法律框架是1993-2003年通过的《中国人民银行法》、《商业银行法》、《证券法》和《保险法》确立的。  不可否认,全面征收房产税是构建房地产市场发展长效机制的基石之一,但是房产税的落地短期内仍然面临一系列风险与难题,如何应对这些挑战,需要决策部门和各级地方政府做出艰难抉择,未雨绸缪,充分评估房产税成本、收益和相关风险。

                          而在房地产高度市场化的国家中,不同等级城市的房价波动大体是同步的,各城市的房价之比也有一个相对稳定的历史均值。  最后,实体经济和普通居民的融资成本将提升。  第二阶段是2016年至今,央行主动开展公开市场操作,主导了央行总资产的变化。

                        最近,新华社发布了雄安新区建设规划的时间表与路线图:  2020年,一个新城的雏形将初步显现。但从历史规律看,无论是制造部门还是房地产行业,补库存投资增速再度回落的风险不小,而PPP主导的基建投资,也面临减速的风险。  房地产市场将继续步入回落周期  房地产是中国经济的“周期之母”。

                        真人娱乐在线  与此同时,市场利率中枢水平上移将抬升普通投资者低风险和无风险收益率。然而,经过近10年中国M2高速增长,2016年末中国货币化程度达到了208%,大幅超越美国(%)、日本(178%)和英国(118%)的货币化程度(参见下图)。如何激活社会资本参与专业化、机构化住房租赁市场,降低土地价格、发展房地产信托基金(REITs)无疑是有效的工具。

                      责编:谬寄云

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